Доверенность на совершение сделки купли продажи недвижимости

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Покупка и продажа недвижимости. Юлия Анташева Продажа квартиры, комнаты, дома, дачи или земельного участка, оформление полного пакета документов для любой сделки — все эти, и многие другие операции с недвижимостью могут потребовать от вас оформления доверенности. Содержание Доверенность на сбор документов для сделки с недвижимостью Доверенность на продажу недвижимости. Продажа квартиры, комнаты, дома, дачи или земельного участка, оформление документов для государственной регистрации — все эти, и многие другие сделки с недвижимостью могут потребовать от вас оформления доверенности.

Сторонами доверенности на продажу квартиры являются: Доверитель — собственник, решивший продать принадлежавшую ему квартиру через третье лицо; Доверенное лицо — гражданин чаще всего, риелтор , на которого возлагаются прописанные в доверительном акте полномочия.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью образец бланк

Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы. Общий документ на продажу недвижимости. Однако, эта же глава говорит о том, что оформление доверенности на одну из сторон-участниц договора невозможно, так как это будет означать осуществление сделки заинтересованным лицом например, продавец земельного участка не может оформить доверенность на представление своих интересов на покупателя и обратно, так как это будет означать необъективность оценки совершаемой сделки.

Осуществление сделок различного уровня сложности по доверенности в настоящее время не имеет еще большого распространения. Связано это, как правило, с менталитетом большей части населения государства, а также с постоянной боязнью возможного мошенничества при совершении именно таких сделок. Согласно Гражданскому кодексу РФ если сделка должна быть нотариально удостоверена, то и доверенность тоже требуется составить в нотариальной форме.

В случае если сделка допускает соглашение в простой письменной форме, то и доверенность может быть составлена в простой письменной форме.

Но есть исключение. Например, при совершении сделки с недвижимостью закон допускает заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, но если одно лицо доверяет другому представлять свои интересы, то в этом случае доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом. Для получения права распоряжения имуществом в полном объеме используется генеральная доверенность на недвижимость читать про генеральную доверенность. При этом доверитель может прервать ее действие в любое время, вне зависимости от даты окончания, указанной в документе.

Если все в порядке, заявителю будет выдана справка, подтверждающая прием документов, а также содержащая дату и время следующего визита в офис для получения результатов оказания госуслуги.

МФЦ или сайт Госуслуги взаимодействуют с непосредственным регистратором — Росреестром — в порядке межведомственного взаимодействия. МФЦ получает от заявителя документы, формирует транспортный контейнер для передачи, получает от Росреестра необходимые сведения для оказания госуслуги и выдает результат заявителю — вот и весь процесс.

Однако рассмотреть подробнее его все же нужно. То есть ее можно произвести или непосредственно при заключении сделки, или при подписании акта о передаче жилья.

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней. Доверенность на продажу земельного участка из-за определенных причин можно признать недействительной.

К примеру, недействительной считается доверенность без указания даты подписания или доверенность, которая совершена с нарушением необходимой нотариальной формы, когда данная форма предусматривается законодательным актом. Где подписывается договор купли-продажи квартиры, кроме как у нотариуса? Те граждане, которые не хотят тратить денежные средства на осуществление сделки, а также, уверены в правильности составленных документов, могут поставить подписи самостоятельно, при встрече сторон, без присутствия каких либо третьих лиц.

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в МФЦ? После того, как на договоре в Ростреестре поставлены подписи и при необходимости выполнен ряд других действий, можно приступать к завершающему этапу передачи недвижимого имущества в собственность другому лицу путем проведения сделки купли-продажи. На этом этапе Вам надо быть внимательным, поскольку именно в предварительном договоре купли продажи квартиры указываются все существенные условия сделки купли-продажи.

Вам одновременно надо принять решение — берете ли Вы аванс или задаток в случае, если спрос на квартиру невелик, Вам выгоднее заключить предварительный договор купли продажи квартиры на условиях получения задатка, а если интерес покупателей к квартире большой, для Вас выгоднее взять аванс, который без потерь можно вернуть, отказавшись от заключения основного договора купли-продажи. Это Вам поможет сделать специалист агентства недвижимости по сопровождению сделок купли продажи. Как правило, такие услуги предоставляются агентствами бесплатно.

Обращаем Ваше внимание на важность указания в договоре реальной цены квартиры. С возможными последствиями несоблюдения этого условия Вы можете ознакомиться здесь. В это же время появилась необходимость присутствовать на сделке купли-продажи квартиры, которую Ю. Собрать объемный пакет документов, выбрать потенциального покупателя из найденных претендентов, заключить сделку купли-продажи, осуществить по ней расчет, а в заключении зарегистрировать соглашение в Россреестре.

Чтобы избежать лишних нервотрепок, собственники все чаще решают этот вопрос тем, что оформляют доверенность на продажу квартиры на любое дееспособное лицо родственник, друг, знакомый, сослуживец и иное третье лицо. Доверенностью является документ, согласно которому доверитель возлагает конкретные полномочия на другое лицо совершать от его имени сделки и представлять его интересы перед иными лицами. Различия между доверенностями зависят всего лишь от количества и формы возлагаемых на поверенного полномочий и, соответственно, от этого зависит стоимость.

На продажу конкретного объекта выдается как разовая, так и генеральная доверенность, в зависимости от разрешаемых действий, перечисленных выше. Для оформления генеральной доверенности потребуются аналогичные документы, которые необходимы при оформлении любого вида доверенности. Любая форма доверенности подлежит обязательному нотариальному заверению. Для это стоит обратиться в нотариальную контору. Согласно статье Доверенность может быть как и разовая, выписанная на один день, так и с максимально допустимым сроком действия — три года.

Каждая сделка, сопряженная с отчуждением квартиры, носит индивидуальных характер, что не может не отразиться на перечне полномочий в доверенности, указание которых носит обязательный характер. Есть ситуации, где до отчуждения в сделке нужно осуществить конкретные действия, без которых совершение процедуры продажи квартиры невозможно.

Гражданин, который собирается оформить доверенность, обязан для этого посетить нотариальную контору лично либо пригласить нотариуса на дом в случае форс-мажорных ситуаций — болезнь и т. При себе он должен иметь удостоверения личности обоих сторон и подтверждение права на объект недвижимости свидетельство, выписка из ЕГРН.

В случае принадлежности квартиры на правах собственности несовершеннолетнему доверенность вправе оформить опекун или родитель. В этом случае присутствие ребенка необязательно. Только по достижении четырнадцатилетнего возраста у несовершеннолетнего собственника появляется право подписи соглашения на отчуждение недвижимости, но только в присутствии законного представителя.

Если объект отчуждения значится в долевой собственности несколько собственников , то при подписании заверении сделки с ним, закон требует предоставление официального согласия всех участников сделки заверяется нотариусом. Отчуждая объект недвижимости, находящийся в собственности супругов, для оформления доверенности предоставляется согласие супруга ги нотариально удостоверенное , либо его личное присутствие.

Исключением является приобретение жилья в случае:. Ценовая политика в отношении доверительных документов различна и напрямую зависит от вида, перечня указанных полномочий, региона, в котором находится нотариальная контора.

Общим условием является только государственная пошлина, которую необходимо заплатить там же после оформления доверенности.

Утвержденные тарифы размещаются непосредственно на стенде в нотариальной конторе или на офсайте Нотариальной палаты региона. Утверждаются протоколом заседания нотариальной палаты того региона, где зарегистрирован сам нотариус, и не могут быть им изменены.

Так стоимость разовой доверенности варьируется в пределах от до рублей без учета госпошлины. Специальная — от до рублей. Что касается генеральной — то здесь сказать однозначно нельзя. Ее стоимость зависит от множества фактов. Будет ли указана стоимость отчуждаемого объекта? Если да, то размер стоимости напрямую зависит от этого.

Какие полномочия вверяются в обязанности поверенного и т. Какой срок действия будет предусмотрен для доверенности — решает только сам доверитель. Также доверенность признается недействительной ничтожной , если не соблюдены возрастные и иные критерии:. Продавая объект недвижимости по доверенности без собственника, можно натолкнуться на большие неприятности. Такое происходит при оформлении генеральной доверенности, где полномочному лицу дается право на все: сбор документов, отчуждение, получение денежной суммы и т.

Поэтому, прежде чем ее оформлять, нужно серьезно подойти к выбору кандидата на роль поверенного. Приемлемым вариантом при выборе вида доверенности будет разовая. Где будет указан пункт о периоде действия — срок истекает сразу после подачи документов в регистрирующий орган. После этого у поверенного не будет возможности проводить манипуляции с недвижимостью. Как правило, сделка купли-продажи квартиры осуществляется при непосредственном участии обеих сторон — продавца и покупателя.

Но в некоторых случаях, когда личное присутствие невозможно, сделкой занимаются доверенные лица, имеющие нотариально заверенную доверенность. Документ может выдаваться на различные сроки — законодательством не установлено никаких ограничений на этот счет.

Обычно срок действия вписывается в текст доверенности, но если этого сделано не было, то она по умолчанию считается действующей в течение года. Перед оформлением доверенности необходимо продумать все действия, которые в дальнейшем будут вписаны в документ и заверены. Обязательно должны быть указаны тип договора купля-продажа квартиры, договор долевого участия , полный адрес приобретаемой недвижимости, права на получение в госорганах справок, удостоверений, иных документов и копий к ним.

Желательно вписать в доверенность права на подачу документов в регистрирующие органы, оплату пошлин, получение выписки из ЕГРП и прочих действий, связанных с оформлением сделки. Покупка квартиры по доверенности ничем не отличается от обычной сделки. Оформляется договор купли-продажи, который подписывается обеими сторонами, после чего регистрируется в Росреестре.

Поскольку сделки по доверенности несут в себе дополнительные риски, необходимо заранее проверить все предоставленные документы. Если есть малейшее сомнение в подлинности доверенности, нужно найти способ связаться с доверителем. Обязательно нужно проверить наличие на доверенности даты составления документа. Без даты любая доверенность считается недействительной.

Должны быть внимательно проверены паспортные данные представителя и точный перечень действий, которые он имеет право совершать. Плюсом будет считаться регистрация представителя в том же регионе, где находится продаваемый объект недвижимости.

Доверенное лицо и собственник обязательно должны предоставить справки о том, что не состоят на учете у нарколога и психоневролога. Чтобы дополнительно обезопасить себя и убедиться в юридической чистоте выданной доверенности, рекомендуется проверить нотариуса, заверившего документ.

Сведения о том, существует ли такой нотариус на самом деле и не исключили ли его из списка действующих нотариусов, находятся в свободном доступе. Основной риск продавца — доверенное лицо может прельститься на полученные от купли-продажи квартиры деньги и скрыться с ними, не передав их продавцу, как было обговорено изначально.

Невозможно стопроцентно гарантировать, что доверенное лицо полностью выполнит все условия доверенности. Вернуть денежные средства можно только в том случае, если известно, где находится доверенное лицо и полученные им после оплаты сделки деньги. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Право передоверия может быть совершено только единожды без последующего права передачи полномочий иным лицам. Доверенность, которая выдается в порядке передоверия, оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным удостоверением.

Срок действия доверенности с правом передоверия не должен превышать срока, указанного в основном документе. Однако, в том случае, если одной из сторон в сделке является юридическое лицо, его представитель в любом случае будет осуществлять свои полномочия на основании либо Устава организации если речь идет о руководителе либо на основании полученной доверенности. А в каких еще случаях возможны сделки по доверенности и что необходимо помнить при их совершении?

Образец доверенности на сделки купли-продажи недвижимости

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется — доверитель , а получающий по ней полномочия — представитель или поверенный. Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной. Образец доверенности на право продажи квартиры — представлен ниже.

Главное за сегодня

Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы. Общий документ на продажу недвижимости. Однако, эта же глава говорит о том, что оформление доверенности на одну из сторон-участниц договора невозможно, так как это будет означать осуществление сделки заинтересованным лицом например, продавец земельного участка не может оформить доверенность на представление своих интересов на покупателя и обратно, так как это будет означать необъективность оценки совершаемой сделки. Осуществление сделок различного уровня сложности по доверенности в настоящее время не имеет еще большого распространения. Связано это, как правило, с менталитетом большей части населения государства, а также с постоянной боязнью возможного мошенничества при совершении именно таких сделок. Согласно Гражданскому кодексу РФ если сделка должна быть нотариально удостоверена, то и доверенность тоже требуется составить в нотариальной форме. В случае если сделка допускает соглашение в простой письменной форме, то и доверенность может быть составлена в простой письменной форме.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Оформление доверенности: условия и требования. Доверенность — это официальный документ, который дает право физическому или юридическому лицу, ее получившему, совершать одно или более правовых действий от имени лица, которое данную доверенность оформило. После оформления доверенности законодательно предусмотрено совершение сделок с третьими лицами, представление интересов во время подписания документов, договоров. Если говорить о доверенности, которая оформляется для совершения сделок с недвижимостью, то можно выделить три основных вида такого документа:. Максимально возможный срок действия доверенности составляет три года. Если срок использования не прописан в документе, то по умолчанию он составляет один календарный год. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни

Доверенность на совершение сделки купли продажи недвижимости

Статья 35 Семейного кодекса говорит, что любые сделки с общей недвижимостью заключаются супругами только при наличии нотариально заверенного согласия. Его необходимо оформлять для любых крупных сделок — продажи, покупки, дарения. Этот документ подтверждает, что муж или жена не возражает против заключения договора и знает, какие последствия он повлечет для семейного бюджета. Согласие требуется оформлять при получении ипотеки, заключении договора залога или ренты.

Нотариально удостоверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному лицу все права на определенный объект недвижимости, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом. Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и, в связи с этим, несет в себе некоторые правовые риски.

Доверенность — документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом.

Доверенность на продажу квартиры

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Онисим

    Я убегал от гаишников по молодости несколько раз легко. Я со спортом дружил всегда. Я точно не устану. Менты-да. Стрелять просто так точно не будут. Видео полно, где ментов разматывают всякие зяблики бухие и ни одного выстрела. Так что если вы не в розыске как особо опасный, бегите смело. Хрен они догонят. Слишком разная мотивация у мента и бегущего.

  2. Ксения

    Все по субсидиях алкоголикам и наркоманам

  3. Ирина

    Лучше звоните Тарасу

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных