Градостроительный План Срок Действия 3 Года

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Дата публикации изменения : Открыть Ribbon-панель. Лента новостей OneDrive Сайты. Для перемещения по ленте используйте стандартные клавиши браузера, предназначенные для перемещения. Для выполнения команды используйте клавишу ВВОД. Общий доступ Подписаться.

Федеральным законом от 3 июля г.

Об этом сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская. При этом Юлиана Княжевская на фото напомнила, что с момента принятия правил землепользования и застройки ПЗЗ градостроительные планы земельного участка также имеют 3-летний срок действия. Причем, по ее словам, ранее выданные ГПЗУ будут иметь преимущественное право перед теми параметрами, которые сегодня установлены в соответствии с ПЗЗ.

О градостроительном плане земельного участка

Федеральным законом от 3 июля г. Указанные изменения затрагивают в том числе и регулирование процедур, связанных с градостроительным планом земельного участка далее — ГПЗУ. Применительно к ГПЗУ изменения вступают в силу с 1 июля г. Я думаю, что вполне уместен анализ соответствующих изменений, как и взгляд на вопросы, связанные с действующим регулированием, практикой.

Постановлением Правительства РФ от 16 февраля г. А на месте рядового гражданина, желающего приобрести земельный участок для целей строительства, я бы предпочел сначала взглянуть в том числе и на ГПЗУ, и только потом уже ставил бы подпись в договоре купли-продажи земельного участка. ГПЗУ и его назначение. Еще в г. Данная позиция ретранслируется судами по сей день: к примеру, постановление АС МО от 28 октября г.

Кроме того, указанная позиция, как я понимаю, повлияла и на изменение ГрадК РФ. Так, уже в действующей редакции ч. Да и статья ГрадК РФ в гл. Информация, содержащаяся в ГПЗУ. Будущая редакция ГрадК РФ ч. Но существенная разница, на мой взгляд, отсутствует кстати, сети ИТО и красные линии, например, я встречал в чертежах ГПЗУ задолго до появления Федерального закона от 3 июля г. Отмечу лишь то, что, судя по изменениям особенно, если взглянуть на ч. Новая форма ГПЗУ была утверждена еще в г.

Главным ее элементом как и применительно к старой форме для большинства субъектов градостроительной деятельности является чертеж ГПЗУ п. Особое внимание уделяется месту допустимого размещения ОКС, т. А не знать о каком-либо ограничении коих тьма или иметь о каком-либо ограничении не вполне корректное представление — далеко не редкость в наших реалиях.

Однако это уже другой вопрос немного о нем здесь. Получение ГПЗУ. Это влекло и влечет до сих пор огромное количество споров, в том числе и не доходящих до судов, относительно перечня документов, которые необходимо представить для подготовки и утверждения ГПЗУ, и перечня лиц, которые вправе обратиться с соответствующим заявлением. N 6-КГ Да и многие административные регламенты такой позиции не противоречат. Примером может служить п.

Краснодар от 6 июля г. С другой стороны, как показывает практика, чем дальше населенный пункт находится от административного центра субъекта РФ, тем всё более странными тонкостями обрастает получение ГПЗУ — заявителю могут сообщить о необходимости представить топографическую съемку территории земельного участка, об иных сомнительных необходимостях.

Следует лишь отметить, что в редакции, которая вступит в силу с 1 июля г. Новая редакция ГрадК РФ предусматривает также положение о том, что если в соответствии с ГрадК РФ размещение ОКС не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого ОКС допускается только после утверждения такой документации по планировке территории ч. Примером этому, полагаю, может служить комплексное освоение территорий — ч.

По существу, речь идет о масштабных строительных проектах. Смутило указание в ч. Почему законодатель решил прямо исключить из перечня заявителей иных заинтересованных лиц — вопрос.

Особенно, если рассматривать интересы потенциальных приобретателей земельных участков. Таким лицам, на мой взгляд, больше нужны превенции механизмы ex ante , а не право бегать ex post по нашим судам с разнообразными исками, узнав только впоследствии, что на земельном участке даже хозблок метр на метр нельзя возвести.

Срок действия ГПЗУ. Однако с 1 июля г. При этом прямо в законе не указано как быть в ситуации, если после выдачи ГПЗУ произойдут релевантные изменения. Краснодар так-то четыре раза изменялись за г. Будет ли возможность получить разрешение на строительство, представив ГПЗУ, выданный до изменений? Из решения Волгодонской городской Думы от Довод подателя кассационной жалобы о том, что предприниматель виновен в неосвоении земельного участка, при отсутствии не выданного администрацией надлежащего разрешения на строительство, подлежит отклонению.

Если в ГПЗУ что-то забыли указать. Иногда специально, а иногда случайно, иногда это потом обнаруживается, а иногда нет — речь идет о забывчивости должностных лиц органов местного самоуправления при выдаче ГПЗУ, которые могут что-либо не указать в данном документе. Например, забудут про обязательный минимальный отступ от границ земельного участка, который составляет 5 метров абстрактный пример , выдадут ГПЗУ с чертежом, который такие ограничения не содержит.

Как быть? Главный нюанс заключается в том, что 1 сентября г. То есть строго по закону спорный ОКС будет являться самовольной постройкой даже в том случае, если при допустимом отступе в 5 метров это правило будет нарушено всего лишь на 1 метр фактический отступ составит 4 метра.

Не говоря уже о более серьезных нарушениях. Далее, исходя из сегодняшних реалий, выделю следующие нюансы:. В общем, спорный ОКС будет являться самовольной постройкой. Судя по вышеуказанным нюансам, защитить себя т. А последствием самовольного строительства является простая и печальная обязанность — снести постройку. Потенциальный максимум возможной гибкости в этом вопросе — не снести, а привести постройку в состояние, соответствующее всем обязательным требованиям, что в большинстве случаев будет не так-то и просто сделать в отношении оконченной строительством постройки.

Учитывая этот факт, многие, наверное, отметят, что мой пример оторван от жизни в плане потенциального сноса. Частично соглашусь. Да и можно обидеть даже нехотя какого-нибудь высоко сидящего гражданина, как сразу все нарушения станут явью.

Разумеется, никто не лишит права ссылаться на принцип estoppel , заявлять об истечении сроков исковой давности, но поможет ли? Получается, что ГПЗУ — это интересная такая выписка. Очень важна, очень нужна, но лучше ее после получения все-таки сразу перепроверить по возможности. Так как пусть это будет и 1 случай из , когда что-то важное в ГПЗУ не будет отражено, но последствия для соответствующего лица могут быть весьма неприятные в дальнейшем.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.

Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Дмитрий Степанов Краснодар. Сферы практики Земля и недвижимость. Сфера практики: Земля и недвижимость. ГПЗУ и его назначение Еще в г. Если в ГПЗУ что-то забыли указать Иногда специально, а иногда случайно, иногда это потом обнаруживается, а иногда нет — речь идет о забывчивости должностных лиц органов местного самоуправления при выдаче ГПЗУ, которые могут что-либо не указать в данном документе.

Корпоративное право: реформа ГК РФ и судебная практика 17 - Кузнецов А. Корпоративное право. Онлайн курс Лекторы: Маковская А. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Похожие материалы Александр Латыев. Судебная практика. Алексей Юминов. Георгий Савенко. Ирина Шмарко. Дмитрий Некрестьянов. Константин Путря. Право и жизнь. Комментарии Святослав Иванов. Да, и не забыть проверить паспорт безопасности муниципального образования. Артем Андреев Частная практика.

Быть он должен в любом омсу, другое дело какова процедура его получения.

Срок действия ГПЗУ в Москве и Московской области

С учетом нововведений градостроительный план исключается из списка бумаг по планированию территории и относится к документации информационного характера. Что в этом отношении говорит законодательство? Эти и ряд других вопросов рассмотрим подробно. Летом года в силу вступили изменения, касающиеся формы и порядка оформления ГПЗУ.

Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

Статья Градостроительный план земельного участка. Энциклопедии и другие комментарии к статье Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. N ФЗ. В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и или земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения технологического присоединения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Новая форма и срок действия ГПЗУ

Ранее в числе обязательных документов, необходимых для получения разрешения на строительство новых объектов и реконструкцию существующих капитальных построек, являлся градостроительный план земельного участка ГПЗУ. В соответствии с ним, в Градкодекс РФ и в ряд федеральных законов внесены изменения:. Причина такого положения дел - изменение в порядке застройки участков. В ней говорится:. ГПЗУ выведен из числа документов по планировке территории. ГПЗУ выдаётся по запросу правообладателя. В нём представлены сведения, необходимые для проектирования и строительства ОКС:. Стало обязательным координирование зоны планируемого размещения ОКС в соответствии с утвержденным ППТ при его наличии.

С 1 июля введен новый порядок заполнения и форма градостроительного плана земельного участка далее — ГПЗУ. Теперь в соответствии с законодательством ГПЗУ исключается из перечня документации по планировке территории и является информационным документом. Теперь вопросы, связанные с формой и порядком заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГрК РФ "Информационное обеспечение градостроительной деятельности".

Градостроительный регламент, в свою очередь в норме , определяется утверждённой градостроительной документацией, в первую очередь - правилами землепользования и застройки ПЗЗ. Соответственно, ценность земли, в том числе находящейся в собственности, меняется от нуля до высот и обратно одним росчерком чиновничьего пера.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Сидор

    Тарас спасибо большое. Красавчик !

  2. Василий

    Сними видео как мента пригреть когда он взятку вымогает, щас менты пошли прошареные звонят своим коллегам бывшим сотрудника которых уволили за какие то косяки, они приезжают и менты тебя отправляют с ним в банкомат, и вся взятка проходит черед гражданское лицо, и мент вроде как себя прикрыл и ты хрен его знает кто с тобой едет деньги снимать

  3. Фома

    Спасибо)больше таких видео

  4. Матвей

    Автор видео предугадал этот закон.

  5. aztechtei

    Я считаю так: евробляхи вывести из Украины. Забыть о них. Потом заходите на автора и за 3тысячи долларов у меня покупаете ланос. Эта схема рабочая на 100%%. Могу вам это гарантировать.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных