Необходимые документы для покупки земельного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Участниками соглашения являются: продавец — физическое или юридическое лицо, а также государство , желающие продать земельный надел и покупатель — сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки. Звонки принимаются круглосуточно. Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:. Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.

Перейти на новый сайт. Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы:.

Самым распространённым вариантом приобретения земельных участков является выкуп из аренды. Если гражданин использует государственную землю для сельскохозяйственных нужд или построил дом для постоянного проживания, он имеет право выкупить её. Для совершения действий нужно знать правовые тонкости. Если, например, купленный участок будет заброшен, администрация его изымет.

Необходимые документы для покупки земельного участка

Происходит это по нескольким причинам. С одной стороны растет благосостояние людей нашей страны, а с другой развивается кредитование. С этой целью продается квартира и покупается земельный участок под строительство дома. Не последнюю роль в этой ситуации сыграло улучшении законодательной базы.

Так, сравнительно недавно покупать земельный участок было довольно рискованным занятием. Для определения четких границ земельного участка всегда проводится процедура межевания. Поэтому перед его приобретением необходимо узнать проводилась ли эта процедура. В этом случае необходимо самому провести размежевание и согласовать границы своего земельного участка с соседями.

Услуга по проведению межевания оказывается специальными организациями, которые при предъявлении правоустанавливающих документов на землю, а также исходных данных об участке, содержащихся в кадастровой палате, определят местоположение границ на местности. Необходимо помнить, что после совершения сделки на руках должны остаться следующие документы:.

Участок может быть подвергнут затоплению в период весеннего паводка. Он может иметь сильный уклон и или большое количество оврагов, что значительно затруднит строительство дома. Также на участок могут быть организованы водные стоки от граничащих собственников. Поэтому перед покупкой все это необходимо проверить. Каждая земля имеет свое предназначение категорию. И от категории зависит можно ли построить на участке жилой дом или нет.

Что касается других категорий, которые разрешают возводить дома для постоянного и временного проживания, то и здесь есть свои ограничения. Например, есть земли, предназначенные для строительства домов средней и многоэтажной застройки. А есть земли для строительства только малоэтажных домов до 3-х этажей. Кроме того, есть земельные участки, предназначенные только для дачного или садового строительства. Так, нужно выяснить каким образом выгодно и целесообразно будет производить водоснабжение участка.

Будет это скважина здесь необходимо узнать глубину залегания воды пригодной для питья , водоем озеро, река и т. Что касается электроэнергии, то здесь нужно выяснить не только время подведения проводов к участку в случае необходимости , но и лимит предназначающихся киловатт. Если же подвод проводов не планируется, то можно обратить внимание на альтернативные источники энергии солнечные батареи, ветряки и т. Для этого нужно ознакомиться с климатическими условиями района строительства.

Важность инфраструктуры увеличивается по мере того, как много времени хозяин планирует проводить на своем участке. Так, если это будет только пребывание по выходным в сезон, то достаточно узнать какими сотовыми операторами обслуживается данная зона, выяснить удаленность от дорожных магистралей и каким общественным транспортом можно добраться до своего участка. Если же земельный участок приобретается для постоянного проживания, то для комфорта нужны поблизости магазины, больницы, детский сад и школа.

Кроме этого, необходимы доставка почты и вывоз мусора. Здесь все зависит от того, кто продает земельный участок. Если продавцом выступает юридическое лицо необходимо удостовериться в наличие следующих документов:. Если же продавцом выступает физическое лицо, то помимо документов, удостоверяющих владение участком, желательно ознакомиться со следующими документами:. А это может произойти в случае, если земельный участок:.

Самое главное, что нужно знать при покупке земельного участка — это тщательно проверять документы и не бояться быть дотошным. Ведь деньги тратятся не малые. Как любая сделка купли-продажи, покупка земли может иметь немало подвохов и ухищрений в пользу продавца.

Так какие правильные шаги нужно сделать, чтобы земля вашей мечты была у вас под ногами? Прежде чем покупать землю, необходимо узнать, к какой категории относится выбранный участок.

Сельское хозяйство: если это категория земель сельскохозяйственного назначения, то преимущественное право покупки принадлежит субъекту РФ или органу местного самоуправления. Действие покупателя: убедиться, что такое право не нарушено, что продавец уведомил заинтересованных лиц и получил их отказ воспользоваться таким преимущественным правом. Земля поселений: участки, относящияся к категории земель населенных пунктов , продаются без разрешений иных лиц, кроме участников общей совместной собственности — супругов.

Действие покупателя: проверить, существует ли участник совместной собственности то есть супруг а. Если есть, то должно быть письменное разрешение второй половины на продажу совместной собственности. Для того чтобы участок не пустовал и на нем можно было вести строительные работы, необходимо разрешение: -о дачном строительстве; -под индивидуальное жилищное строительство. Еще одно обстоятельство, которое подлежит уточнению — это наличие ограничений, связанных с тем, что земельный участок или его часть попадают в зоны ограниченного или специального хозяйствования, охранные, защитные или иные специальные зоны, например, такой зоной может оказаться охранная зона газопровода в которой запрещено строительство , или охранная зона промышленного предприятия.

Проверьте наличие права ограниченного пользования на интересующий земельный участок. Такое право может быть установлено в интересах конкретного лица частный сервитут или в интересах неопределенного круга лиц публичный сервитут и, безусловно, необходимо установить отсутствие иных обременений прав на земельный участко ипотека, арест и т.

Далее вы можете переходить к заключению договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Действия покупателя: убедиться в наличии подтверждающих такое разрешение документов.

Содержание договора купли-продажи. Важные моменты в договоре купли-продажи, без которых он будет считаться недействительным:. Предмет договора. В договоре должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать и однозначно установить земельный участок, установить не только его точное местонахождение, но и установление границ участка в соответствии с законодательством, особое внимание следует уделить ранееучтенным земельным участкам, которые таковых границ могут не иметь:.

Площадь земельного участка должна соответствовать площади, указанной в правоустанавливающих документах продавца договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов, постановление органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность, свидетельство о праве собственности.

Должна быть указана конкретная цена за весь участок либо за единицу площади вместе с указанием общей площади участка, подлежащего передаче от продавца к покупателю.

На заметку покупателю: цена может быть указана исходя из кадастровой стоимости данного участка. Кадастровая стоимость является нормативной и существенно ниже рыночной. То есть, если продавец указывает в договоре цену ниже кадастровой, следует задуматься о законности его намерений.

Перечень документов, которые должен потребовать покупатель от продавца перед заключением договора купли-продажи земельного участка:. Правоустанавливающий документ. Кадастровый паспорт земельного участка. Разрешение уполномоченного государственного органа на строительство дачное или ИЖС.

Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений. Документ, с подтверждением не нарушения преимущественного права покупки земельного участка.

Выписка об отсутствии задолженностей по уплате налогов. Примечание: если продавец — юридическое лицо, лучше проверить уставные документы и полномочия руководителя организации, который будет подписывать договор и полномочия представителя, если от имени организации действует представитель,, так же как и документы, удостоверяющие личность физического лица.

Действия покупателя: выяснить, нет ли каких-либо обременений данного земельного участка, запросив выписку из ЕГРП в отношении интересующего вас земельного надела.

Выписка позволит увидеть зарегистрированные обременения, например:. Арест означает полный или частичный запрет осуществления сделок с имуществом, в первую очередь — запрет на отчуждение. На заметку покупателю: если продавец отказывается упоминать в договоре о наличии каких-либо обременений при их фактическом существовании , лучше не покупайте этот участок.

Такое умолчание говорит о недобросовестности продавца. И не поддавайтесь его заверениям, что после покупки обременения можно снять, разрешения на строительство дома получить и земли из одной категории перевести в другую. Это крючки, на которые попадаются юридически неподкованные граждане. Действия продавца: за месяц до продажи своей доли уведомить остальных дольщиков о своем намерении в письменной форме, сообщить цену, за которую предполагается продать участок, и иные условия.

Остальные дольщики либо изъявляют желание купить долю, либо отказываются. Действия покупателя: следует убедиться, что преимущественное право остальных дольщиков не нарушено и есть письменное подтверждение того, что они не возражают против такой продажи третьему лицу.

Продажа части участок не допускается, часть участок можно только взять в аренду. Поэтому, Неизбежным мероприятием при покупке части земельного участка является выделение этой доли в отдельный участок. Действия: разделить земельный участок с составлением отдельного кадастрового плана на каждый получившийся после разделения участок. После этого необходимо зарегистрировать право на участок. На заметку: на ком из сторон договора будут обязанности по проведению данных мероприятий, лучше установить сразу.

Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, и реализуется он путем подачи заявления обеих сторон. Сам договор купли-продажи не регистрируется.

Дополнительной мерой по отношению к договору может служить нотариальное удостоверение по желанию сторон , которое позволит почтовым отправлением подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

На заметку: для нотариального удостоверения необходимо выбрать нотариуса, компетентного на данной территории. А также, если подача документов на государственную регистрацию права собственности осуществляется не продавцом и покупателем, а сторонним лицом, необходимо сделать доверенность с указанием перечня действий, которые он может осуществлять, и органов, в каких он может это осуществлять. Примерный перечень документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок договор купли-продажи заключен, условия согласованы, передаточный акт подписан, оплата произошла :.

Правоустанавливающий документ; 2. Договор купли-продажи. Передаточный акт. Доверенность на представителя. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если юридическое лицо — уставные документы, физическое лицо — паспорт или другие документы, удостоверяющие личность. Заявление о государственной регистрации. Уставные документы продавца-юрлица. Согласие руководящего органа продавца-юрлица об отчуждении имущества. Обязательным документом, сопровождающим договор купли-продажи земли, является передаточный акт.

Он подтверждает осуществление обязательств сторон по передаче и приемке имущества. Гражданский кодекс РФ.

Процедура покупки участка земли у администрации под строительство дома

Как правило, такие приобретения совершаются в связи с желанием граждан стать владельцами усадеб и участков для земледелия. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Земли ИЖС являются выгодным вложением.

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Происходит это по нескольким причинам. С одной стороны растет благосостояние людей нашей страны, а с другой развивается кредитование. С этой целью продается квартира и покупается земельный участок под строительство дома. Не последнюю роль в этой ситуации сыграло улучшении законодательной базы. Так, сравнительно недавно покупать земельный участок было довольно рискованным занятием.

Что надо знать при покупке земельного участка

План участка и кадастровый паспорт — это обязательные документы, которые должны находиться у продавца. Все данные, указанные в разных свидетельствах, должны совпадать. Все потому, что согласно закону недееспособное лицо не может совершать сделки от своего имени, в этом случае такая сделка будет считаться недействительной. Небольшое отступление: недееспособными считаются лица, состоящие на учете в нарко- или психодиспансерах, а также несовершеннолетние. В этом случае интересы такого лица должен представлять опекун, у которого на руках должен был документ, удостоверяющий, что он является доверенным лицом недееспособного лица. Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи поменялись участками. Один из основных параметров, на которые следует обратить внимание покупателю участка, — целевое назначение земли: от этого зависит, можно ли будет на участке что-нибудь построить. К нему также прикладывают план участка, где также обозначен размер, границы, категория и данные о частях ЗУ. Проверьте, не противоречат ли данные из этих двух документов. Поинтересуйтесь у продавца, какой частью объекта недвижимости он владеет документально, и какую он продаёт вам.

При Покупки Земельного Участка Какие Документы Должны Быть

Когда составляются документы при покупке земельного участка особенное внимание надо уделить точности описания, а также выяснить соответствуют ли размеры участка с его данными, указанными в государственных ведомствах. При совершении покупки земли необходимыми являются следующие документы:. Занятие участка земли, которое было осуществлено самовольно, влечет наложение штрафа или даже законное требование об освобождении территории. При покупке земельного участка надо четко представлять, что необходимо делать на каждом этапе этой достаточно сложной процедуры. Так, в случае сделки с участком, предназначенным для ИЖС, могут потребоваться согласованный проект дома и подводимых к нему инженерных сетей. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие дальнейшее использование участка именно для конкретных целей что на этом наделе будет осуществлено именно индивидуальное жилищное строительство, а не возведен многоквартирный жилой дом.

При приобретении земельного участка в первую очередь необходимо ознакомиться с правоустанавливающим документом на объект недвижимости.

Земельное право считается одним из самых сложных и объемных во всей системе российской юриспруденции. Когда дело касается продажи или приобретения участка земли, стоит быть готовым к долгому и утомительному процессу.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения получения продавцом земельного участка в собственность ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т. Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена ст. В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН. Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами.

Какие документы требовать от продавца земельного участка?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для продажи земельного участка
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Ефрем

    Не косячьте нахуй ровно ходите никто вас не будет дёргать за аркан в обезьянники да по судам!

  2. Капитон

    А 15 суток не дают?

  3. acafpari

    Простите но чушь, такое чувство что теперь нельзя вообще привезти машину и растаможить понятно что если документов нет то ты не растаможишь, но это точно не 99%, сомневаюсь что 70 наберется, ну а если у тебя все чётко с доками то в чем проблема?

  4. Любомира

    Весь бизнес под себя ,любимых Чем нище народ тем легче им управлять и @@тЬ его по полной?

  5. Андроник

    Маразм. никто не должен платить дважды налог))))))))если 4еловек работает платит налог там где работает)))))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных