Продажа комнаты в коммуналке согласие соседей

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать. В статье расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире : приведем пошаговую инструкцию, объясним на примерах, обсудим подводные камни. Если комната находится в плачевном состоянии, не удастся выручить за нее много денег. Даже косметический ремонт может повлиять на стоимость в лучшую сторону. Цена вырастет еще, если вы оставите в комнате хорошую мебель и бытовую технику.

На рынке недвижимости всегда особо выделялся один тип сделок, а именно сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Законодательные нормы в том числе ограничительные , регулирующие отношения между соседями многоквартирных домов, прописаны в Жилищном комплексе РБ. Цель — защитить других жильцов от неправомерных действий владельца помещения. Большинство ограничений касается собственников коммунальных квартир, но есть исключения и для обычных многоквартирных домов. Рассмотрим все варианты подробней.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей

Не всегда имеется возможность купить собственную квартиру, а на ипотечный взнос зачастую необходимо долго копить. Хорошим решением может стать покупка комнаты в коммуналке или общежитии.

Рассмотрим основные нюансы и особенности данного вида сделки. Узнаете, за сколько можно продать комнату в общаге, коммуналке или квартиры и где можно ее купить, а также какие есть плюсы и минусы подобных сделок. Практика продажи и покупки комнат в общежитиях и коммуналках существует давно. Первое и самое главное, что необходимо учесть — это необходимость получить согласие от всех соседей-собственников , проживающих на территории приобретаемой площади. В этом заключается основная трудность при покупке или продаже жилья.

В случае попытки обойти данный закон тем или иным образом, сделка может быть признана недействительной в течение трех месяцев с момента оформления в случае ее оспаривания. Кроме того, перед покупкой необходимо удостовериться в подлинности документов на собственность у продавца, в ином случае факт сделки станет труднодоказуем, а время и деньги — потеряны.

Подробную пошаговую инструкцию по купле-продаже комнаты в коммуналке и общежитии вы найдете тут. Безусловно, само обустройство играет не последнюю роль. Комната с хорошим ремонтом, пластиковыми окнами, натяжными потолками, утепленными стенами и т. Разумеется, метраж комнаты играет не последнюю роль в стоимости.

Чтобы адекватно определить окончательную цену и оценить насколько она разумна, необходимо ознакомиться с действующими предложениями на рынке недвижимости, сравнить цены и наличие спроса у покупателей. При желании можно обратиться к оценщику недвижимости за консультацией. Регламентируется право ст. А вот ч. В случае продажи коммунальной квартиры — необходимо получить согласие каждого из собственников данной квартиры. Поскольку часто встречаются ситуации, когда собственник отсутствует, либо недееспособен, при этом необходимо учитывать прописанных детей и иждивенцев.

В общем и целом процедура предварительной подготовки и получение отказа от соседей ничем не отличается от коммунальной квартиры. Разница в оформлении документов имеет место быть в том случае, когда комната оборудована всеми необходимыми удобствами, без необходимости использования мест общего пользования туалет, душ, кухня. В этом случае порядок оформления сделки происходит так же, как и при покупке квартиры и никакого дополнительного соглашения от соседей не требуется.

Покупка или продажа аварийных помещений не запрещена законом и зачастую является способом получения в будущем нового жилья. Условия те-же, что и при обычной сделке подобного типа. Продажу может осуществлять только действующий собственник.

В случае оформления покупки комнаты в коммунальной квартире данная сделка, скорее всего, будет нецелесообразной, поскольку при дальнейшем переселении в новый дом, покупатель не сможет доказать право собственности. По сути изначально приобретается право проживания в конкретной квартире, что не будет учитываться при переселении и существует вероятность потерять жилплощадь.

На год в законодательстве РФ действуют следующие правила относительно снижения или отмены уплаты налога:. Обращение к профессионалам также снизит риски при покупке недвижимости. Хороший риэлтор не только поможет найти подходящий вариант покупки, но и самостоятельно проверит его.

Кроме того, наличие в сделке третьего лица повышает ее надежность. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Добрый день. Хочу купить комнату в коммунальной квартире, в аварийном доме. Смогу ли я, в дальнейшем, при расселении получить квартиру? Четвертую комнату занимает муниципалитет! Дом является объектом культурного наследия, признан аварийным и подлежащим реконструкции. В муниципальной комнате никто не живет, зарегистрировано за муниципалитетом как выморочное имущество, заселить никого не могут, так как дом аварийный. Обращался в администрацию с заявлением о продаже- отказали по формальным признакам.

Не будем продавать так как есть очередь из нуждающихся. Обратился в суд — администрация заявила о невозможности продажи, так как дом аварийный. Суд ее поддержал и отказал в продаже. Дом и квартира реально нуждается в ремонте. Мы можем и готовы это сделать сами, но муниципалитет является сособственником и потом нам вселит, после ремонта какого нибудь алкаша! Мы обжаловали в областной суд, нам также отказали. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

У вас есть вопросы? Задайте их нашим юристам на сайте, либо по телефону. Главная страница Задать вопрос эксперту Эксперты. Главная Недвижимость Жилая собственность Квартира Купля-продажа квартиры Инструкция по купле-продаже квартиры. Изменение условий жизни. Можно ли продать или купить комнату в коммунальной квартире или общежитии?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Как законно ее снизить? Стоимость жилья в общежитии зависит от ее типа. Секционки и гостинки будут стоить дороже, нежели комната в общежитии коридорного типа.

Дополнительно на стоимость влияет месторасположение, наличие поблизости транспортной развязки, детстких садов, школ почты и т. По закону жильцы данной квартиры имеют первоочередное и приоритетное право на покупку комнаты. Не нашли ответа на свой вопрос? Статьи из рубрики "Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире или общежитии". Пошаговая инструкция для купли-продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартиры 1. Нюансы продажи комнаты в коммунальной квартире и образец уведомления соседей 5.

Правила составления договора купли-продажи комнаты в общежитии и в коммунальной квартире 0. Комментарии 2. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Кирилл Быков. Леонид Тихомиров. Инструкция по купле-продаже квартиры. Новое в разделе. Возможна ли продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами?

Как происходит оформление и выплаты? Защищенная сделка: продажа и покупка квартиры через аккредитив 3. Как совершается купля-продажа квартиры через банковскую ячейку? Образец договора 3. Что такое задаток при покупке квартиры и как оформить договор на него? Тонкости и особенности процесса. Что такое переуступка квартиры и как совершается такая покупка и продажа жилья?

Наталья Произошел залив квартиры по вине управляющей компании? Расчет ущерба и способы добиться компенсации Порядок подачи бумаг 6. Ева Цель, сроки и процедура проведения общего собрания членов ТСЖ. Что делать после заседания? Афоня Сколько нужно ждать реакции управляющей компании? Сроки ответа на заявление и выполнения требований Евгений Можно ли отменить временную регистрацию раньше срока и как это сделать?

Ваш персональный юрист. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Главная страница Задать вопрос эксперту Эксперты сайта О нас Политика обработки персональных данных. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Коммунальные квартиры,согласие соседей

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом. Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Возможные проблемы продажи комнаты

Не всегда имеется возможность купить собственную квартиру, а на ипотечный взнос зачастую необходимо долго копить. Хорошим решением может стать покупка комнаты в коммуналке или общежитии. Рассмотрим основные нюансы и особенности данного вида сделки. Узнаете, за сколько можно продать комнату в общаге, коммуналке или квартиры и где можно ее купить, а также какие есть плюсы и минусы подобных сделок. Практика продажи и покупки комнат в общежитиях и коммуналках существует давно. Первое и самое главное, что необходимо учесть — это необходимость получить согласие от всех соседей-собственников , проживающих на территории приобретаемой площади.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Уважаемый Виталий. Независимая оценка никаким образом не может принудить соседа продать комнату Вам по той цене, которая будет отражена в отчёте независимой оценки. Телефон Уважаемая Светлана, здравствуйте. Однако, в квартире имеются места общего пользования, которые принадлежат и другим участникам долевой собственности. Поэтому, необходимость получения отказа других участников долевой собственности является обязательной и регулируется указанной выше статьёй Гражданского кодекса. Уважаемый Игорь, здравствуйте. Цена является существенным условием договора купли-продажи.

Изменение условий жизни. Можно ли продать или купить комнату в коммунальной квартире или общежитии?

Хотя на дворе уже XXI век - время грандиозных инноваций, передовых технологий, суперсовременного жилья и цивилизованной жизни, до сих пор в любых районах столицы, ее пригородах люди живут в коммунальных квартирах, не говоря уже о других городах и весях России. Второе место по этому показателю занимают типовые панельные здания хрущевских времен. Кстати, комната в коммуналке, сейчас, самое дешевое жилье. Она, примерно, раза в три дешевле отдельной квартиры такого же класса. Кажется, что реализовать сделку купли-продажи дешевого жилья при малых габаритах комнатки будет проще простого.

Несмотря на необходимость делить места общего пользования с соседями, комнаты в коммунальной квартире пользуются спросом из-за небольшой стоимости и возможности иметь собственные квадратные метры.

.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: сделка с соблюдением прав и формальностей

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Стоян

    Остановка без причины, признак дурачины!)

  2. trevuntaven

    Вроде как и не связаны но работая в Дельта банке в свое время, а работала на выдаче потребительских и денежных кредитов то столкнулись с такой проблемой если человек делал просрочки в ПриватБанке, то будучи новым клиентом в нашем банке человеку всегда приходил отказ. И эта практика в данный момент тоже действует в работающих ныне банках, стоп листы сейчас у всех одни на всех.

  3. esinidcha

    Алло, Фима, это ты?

  4. Карп

    Антон Кортнев, я всё понимаю, хорошее дело делаешь, но.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных